صدور پروانه ساختمان در شیراز

صدور پروانه ساختمان در شیراز

شرکت عمران و معماری بهینه سازان در شیراز برای مشاوره و اخذ تمامی مجوز های ساخت و ساز |شهرداری|عوارض و نوسازی در شهر شیراز با افتخار در خدمت شما همشهری های عزیز میباشد.

09177574727

مجوز ساخت و ساز در شیراز صفر تا صد

پروانه یا جواز ساختمان در شیراز پرونده رسمی از شهرداری است که به مالک یا پیمانکار اجازه می‌دهد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چهارچوبی مشخص شروع کرده و ادامه دهد. انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساختمان غیرقانونی بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد. این استاندارها برای اطمینان از ایمنی صاحبان فعلی یا بعدی ساختمان در نظر گرفته‌شده است.اصلی‌ترین هدف اخذ مجوز ساختمان در شیراز اطمینان از ساخت و سازی قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری است. بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به شمار می‌آیند.

  • همه پروژه‌های ساخت و ساز خانه و نوسازی به مجوز ساخت نیازی ندارد.
  • در اغلب موارد تعمیرات و جایگزینی‌های ساده می‌تواند توسط پیمانکاران حرفه‌ای یا خود صاحب‌ خانه و بدون درخواست مجوز ساخت انجام شود.
  • با این ‌حال پروژه‌ای که شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان باشد، معمولاً نیاز به مجوز ساخت از شهرداری دارد.
  • اگر برای این تغییرات پیمانکاری را استخدام کنید، فرآیند صدور پروانه ساختمان در شیراز و مجوز ساخت را اداره کرده و هزینه‌های جواز ساختمان را برآورد می‌کند.
  • اگر خودتان روال کاری را به عهده می‌گیرید باید از شهرداری منطقه درخواست مجوز کنید.

توجه داشته باشید که ممکن است برخی از تغییرات ساخت و سازی که می‌خواهید انجام دهید نیاز به تأییدیه متخصص ساخت و ساز دارد و فقط توسط آن‌ها قابل انجام است. به‌طور مثال کار کردن بروی خطوط گاز توسط صاحب‌خانه ممنوع است و در صورت بروز مشکل یا تغییرات باید به اداره گاز اطلاع دهد تا جهت انجام عملیات در مکان حاضر شوند.الزامات و نکات موجود در مجوزها گسترده بوده و برای هر منطقه به‌صورت جداگانه تدوین می‌شود. بنابراین برای اطمینان از موارد مجوز باید به شهرداری منطقه­ی خود مراجعه کرده و با آن­ها در ارتباط باشید. زیرا برخی از مناطق برای کوچک‌ترین تغییرات ساخت مثل حیاط سازی نیز به مجوز نیاز دارد.

اخذ مجوز ساختمانی در شیراز 

پیش‌تر گفتیم که پروانه ساختمان در شیراز سندی است که برای احداث ساختمان و رعایت اصول ساخت و ساز از طرف شهرداری‌ها، صادر شده و در اختیار مالک قرار می‌گیرد.پروانه ساختمانی اراضی بایر یا باغات، تخریب و نوسازی، تعویض مهندس، اضافه اشکوب، تغییر نقشه، توسعه بنا، تغییرات و تبدیل از انواع پروانه ساختمان هستند که جهت اخذ آن‌ها باید به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری مراجعه کرد. پروانه ساختمان اطلاعاتی از بنا و سازه‌های آن در اختیار مالک قرار می‌دهد که عبارت‌اند از:

مساحت زیربنا

تعداد طبقات

نوع اسکلت ساختمان

مشخصات متقاضی صدور پروانه(مالک حقیقی یا حقوقی)

شماره پلاک ثبتی ملک

نام مهندس یا مهندسین ناظر

تاریخ صدور پروانه

کروکی زمین

مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه عموماً در صفحه اول پروانه صادرشده نوشته می‌شود که در صورت لزوم قابل تمدید است.اخذ سند مالکیت برای هر واحد مسکونی، با ارائه پایان کار توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه ساختمان مرتبط است.چنانچه بر اساس مفاد پروانه، تخلفی از مالک صورت گیرد ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه خواهد بود تا از ادامه عملیات جلوگیری شود. رعایت مقررات ملی ساختمان در ساختمان‌ها الزامی است.

صدور پروانه |جواز ساختمان در شیراز

امروزه شهرداری برای متقاضیان ساخت و ساز درشیراز دفترچه‌هایی با عنوان شناسنامه ساختمان در اختیار مالک قرار می‌دهد که در آن صدور پروانه ساختمان در شیراز، نداشتن خلافی و پایان کار مجموعاً قابل‌مشاهده است.شناسنامه ساختمان اطلاعات زیادی از هویت ساختمان و تمام مطالب مربوط به ساختمان را شامل می‌شود. همچنین تاریخ صدور پروانه ساختمان در شیراز و مشخصات زمین، محل احداث بنا، هویت مالکیت و نوع مالکیت وی، مهندس ناظر، محاسبات و تأسیسات قابل‌استفاده در ساختمان، ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، استفاده مسکونی یا تجاری بنا، میزان تراکم ساختمان، مشخصات طبقات ساختمان، وضعیت پارکینگ، اصلاحات و تغییرات ساخت، نحوه تمدید عوارض گوناگون همچون عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، گواهی عدم خلاف و درنهایت گواهی اتمام کار ازجمله اطلاعاتی است که در شناسنامه ساختمان قابل‌مشاهده است. بنابراین برای گرفتن مجوزهای ساخت وساز درشیراز باید مراحل زیر به ترتیب طی شوند:

۱- تشکیل پرونده: در اولین مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان در شیراز مالک یا شخصی که از مالک وکالت دارد برای گرفتن جواز ساختمان باید درخواست مجوز ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند. برای ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان در شیراز مالک باید اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر مثل کارت ملی یا شناسنامه و همچنین برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های پیشین را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ارائه داده و درخواست خود را کتباً در این مراکز ثبت کند.

۲- دستور صدور بازدید: بعد از تشکیل پرونده توسط مالک، مسئولان شهرداری سایر روال پیشبرد پرونده را بر عهده می‌گیرند. بنابراین مسئول شهرسازی جهت بازدید به مکان احداث ملک مراجعه می‌کند تا ابعاد ملک، عرض خیابان و بنای ساختمان و مجاورین بنا را موردبررسی قرار دهد. این بازدید در صدور مجوز ساخت تعداد طبقه‌های جدید ساختمان مؤثر خواهد بود. به‌طور مثال اگر متراژ خانه از یک مقدار مشخصی کمتر باشد جواز ساختمان برای بیشتر از چهار طبقه صادر نخواهد شد.

۳- بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک: در برخی از شهرهای بزرگ مثل شیراز طرح تفصیلی اجرا می‌شود یعنی قوانین ساخت و ساز در هر نقطه شهر مشخص‌شده است. کارشناس طرح تفصیلی کاربری ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می‌کند. در این بررسی اگر مشخص شود که ملک در طرحی از طرح‌های شهرداری قرار دارد این موضوع با دقت بیشتری بررسی‌شده تا مشخص شود که ساخت و ساز بنا با پروژه‌های عمرانی منطقه تداخل دارد یا خیر. اگر تداخلی مشاهده شد باید مشخص شود که میزان تراکم آن به چه میزان بوده و سپس اصلاحات آن انجام شود.

۴- دستور نقشه: بعد از انجام مراحل فوق توسط کارشناس شهرسازی دستور تهیه نقشه به مالک صادر می‌شود. در دستور نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقی‌مانده ملک پس از اصلاحات موردنظر شهرداری، مساحت زمین بعد از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال‌شده توسط هر طبقه ذکر می‌شود. بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه بر طبق پهنه‌ای که ملک در آن واقع‌شده است و همچنین متراژ سند(نه متراژ موجودی زمین) و عرض‌گذر تعیین می‌شود. در مرحله بعد دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده می‌شود.

۵- طراحی نقشه: در این مرحله بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادرشده، نقشه معماری برای ملک طراحی می‌شود. طراحی نقشه معماری در شیراز از مهم‌ترین مراحل صدور پروانه ساختمان است زیرا که حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها در آن ارائه می‌شود.بعد از طراحی نقشه معماری باید به شهرداری یا دفاتر خدمات شهری ارسال شده تا بررسی شود. اگر نقشه معماری نیاز به اصلاح داشته باشد دفتر مهندسی ملزم به اصلاح نقشه بوده و پس از اصلاح مجدداً نقشه به دفاتر خدمات مهندسی ارجاع داده می‌شود تا تأییدیه نقشه دریافت شود.

۶- پرداخت عوارض شهرداری : بعد از نهایی شدن نقشه معماری در شیراز و رفع ایرادات عنوان‌شده از سوی دفاتر خدمات شهری، عوارض نوسازی و همچنین عوارض شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری ساختمان توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و تعیین می‌شود.

۷- تهیه مدارک پیش‌نویس: بعد از پرداخت عوارض شهرداری در شیراز و دریافت تأییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، باید مدارک پیش‌نویس آماده شود. برای تهیه پیش‌نویس خود مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه کرده و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل کند. سپس باید منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفاتر خدمات بماند. بعد از تعیین ناظر، بین مالک و ناظر قراردادی بسته می‌شود.سپس باید برگه‌های سهمیه آن‌ها به انضمام قرارداد فی‌مابین به‌عنوان ملاک تکمیلی پیش‌نویس پروانه به دفاتر خدمات الکترونیک تحویل داده شود. همچنین برگه تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تأییدیه نما باید توسط مالک تهیه شود. اگر زیربنای ساختمان متراژی بیش از ۲۰۰۰ مترمربع داشته باشد مشمول اجرای ماده ۳۳ نظام‌مهندسی ساختمان خواهد شد.  بنابراین باید تأییدیه نقشه‌های سازه، تأییدیه گزارش آزمایش مکانیک خاک، تأییدیه نقشه‌های تأسیسات برق و مکانیک از سوی سازمان نظام‌مهندسی اخذ شود.درمجموع مدارک پیش‌نویسی که باید توسط مالک تهیه و به دفاتر خدماتی ارائه شود عبارت‌اند از: برگه سبز مهره شده ۴ رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک، برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما، فایل‌های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک، چک لیست‌های مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زلزله، برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک

۸- چاپ پروانه: بعد از تأییدیه نقشه‌های چهار رشته و پروسه اخذ تأییدیه‌های دفتر خدمات شهری و تأییدیه طرح تفصیلی بر و کف، به تأییدیه رئیس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی و معماری و درنهایت تأییدیه شهردار نیاز است که تمام این تأییدیه‌ها به‌صورت سیستمی انجام و درنتیجه پروانه ساختمان چاپ می‌شود.

جواز ساختمان در شیراز

  • نکته‌ای که بعد از دریافت جواز ساختمان در شیراز باید موردتوجه قرار گیرد این است که پروانه ساختمان تا ۲ سال از تاریخ صدور آن اعتبار دارد.
  • مدت‌زمان لازم برای ساخت تمام پروژه‌های ساختمانی در شیراز بر اساس متراژ آن‌ها اعلام‌شده و اگر مالک نتواند در این مدت ساخت و ساز را به اتمام برساند ابتدا به او اخطار داده ‌شده و سپس مشمول عوارض تعویق خواهد شد.
  • مهلت هر مرحله از عملیات ساختمانی برحسب متراژ و تعداد طبقات در جدولی تعیین می‌گردد. به‌عنوان یک معیار کلی ساخت یک ساختمان حدود ۴ سال در نظر گرفته می‌شود.
  • ازآنجایی‌که شهرداری فرصت کافی برای تمدید پروانه مجوز ساخت در نظر گرفته است بنابراین بعد از پایان این دوره تمدید پروانه ساختمان در شیراز امکان‌پذیر نخواهد بود.
  • بعد از گذشت مدت‌زمان مجاز برای ساخت ساختمان مالک ملزم به دریافت مجوز ساخت جدید و پرداخت ۲۰ درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز خواهد شد. در این صورت شهرداری پروانه قبلی را برای یک دوره سه‌ساله تمدید می‌کند.
  • اگر در حین ساخت بنا به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند باید پرونده‌ای در دفاتر خدمات الکترونیک شهری تشکیل داده شود و مراحلی مشابه صدور پروانه اولیه طی شود تا پروانه جدیدی صادر گردد.
  • اگر در حین اجرا اضافه بنایی مازاد بر متراژ ذکرشده در پروانه مشاهده شود مالک باید مراحل گواهی عدم خلاف را طی کند و در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز شهرداری باید بابت اضافه متراژ، عوارض شهرداری بپردازد تا گواهی عدم تخلف برای وی صادر شود.
  • اگر متراژ خلاف از مقدار مجاز مورد تأیید شهرداری بیشتر باشد با پرداخت عوارض شهرداری مشکل حل‌نشده و موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مطرح می‌شود و معمولاً رأی به تخریب داده خواهد شد.

هزینه گرفتن مجوز ساخت و ساز در شیراز

قبل از هرگونه ساخت و ساز در شهر شیراز به گرفتن مجوز ساخت از شهرداری نیاز است. پروانه ساختمان شامل اطلاعاتی در خصوص مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات مالک حقیقی یا حقوقی، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه و کروکی زمین خواهد بود.برای گرفتن جواز ساختمان مالک موظف است اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر و برگه تسویه‌حساب عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های قبل را به شهرداری ارائه کرده و درخواست خود را ثبت کند.بعد از تشکیل پرونده سایر مراحل صدور پروانه ساختمان نظیر دستور صدور بازدید، بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک، دستور و طراحی نقشه، پرداخت عوارض نوسازی و عوارض شهرداری تهیه مدارک پیش‌نویس باید به ترتیب انجام شود.درنهایت هرکدام از مراحل به تأیید رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و همچنین شهردار رسیده و پروانه ساختمان چاپ می&z

صدور پروانه ساختمان در شیراز ✔️ بهینه سازان

ارسال نظرات

نظرات خود را برای ما ارسال کنید

شماره تماس شما برای دیگر کاربران نمایش داده نمی شود.
امتیاز شما
شماره تماس شما برای دیگر کاربران نمایش داده نمی شود.
امتیاز شما

دیگر مطالب دکوراسیون داخلی

 اجرای کناف در شیراز

اجرای کناف در شیراز

اجرای کناف و انواع سقف کاذب در شیراز و بررسی عوامل موثر در تعیین قیمت کناف در شیراز : قیمت کناف، اجرای انواع کناف در شیراز، سوالات متداول در مورد کناف، نحوه محاسبه قیمت کناف ، به روزترین قیمت کناف در شیراز

بهترین روش اجرا و نصب سقف کاذب با کناف

بهترین روش اجرا و نصب سقف کاذب با کناف

روش اجرا و نصب پنل کناف و استفاده از جنس مناسب و ابزار های مناسب وفاصله مجاز پیچها بر روی صفحات گچی در اجرای سقف کاذب با کناف.

سوالات متداول در مورد کناف

سوالات متداول در مورد کناف

پاسخ به سوالات اساسی درمورد کناف: آیا میتوان از کناف در همه جا استفاده کرد؟ متداولترین سوالات در زمینه کناف- فایده نصب کناف چیست؟ چرا از کناف در دکوراسیون داخلی استفاده میشود؟آیا کناف در مقابل زلزله مقاوم است؟

 لیست شرکتهای نقاشی ساختمان در شیراز

لیست شرکتهای نقاشی ساختمان در شیراز

لیست نقاشی ساختمان در شیراز و معرفی بهترین نقاشکاران شیراز- نکات کلیدی در نقاشی ساختمان- مراحل نقاشی ساختمان-

 خرید کاغذ دیواری در شیراز

خرید کاغذ دیواری در شیراز

انواع کاغذ دیواری را قبل از خرید بشناسیم - آشنایی با مدل های مختلف کاغذ دیواری در بازار شیراز قبل از خرید- بورس کاغذ دیواری در شیراز

10 نکته مهم قبل از خرید کاغذ دیواری در شهر شیراز

10 نکته مهم قبل از خرید کاغذ دیواری در شهر شیراز

نکات مهم که قبل از خرید کاغذ دیواری باید به آن ها توجه کنید- نکات مهمی که قبل از انتخاب کاغذ دیواری باید در نظر گرفت

طرح های جدید کاغذ دیواری در شیراز

طرح های جدید کاغذ دیواری در شیراز

طرح حای منتخب کاغذ دیواری در سال 1400 کدامند - بهترین طرح های کاغذ دیواری در سال 1400 از دیدگاه طراحان -

 طرح های جدید کاغذ دیواری اتاق کودک در شیراز

طرح های جدید کاغذ دیواری اتاق کودک در شیراز

طرح های جدید کاغذ دیواری اتاق کودک در شهر شیراز- مدل های جدید کاغذ دیواری برای اتاق کودکان - جدیدترین طرح های کاغذ دیواری اتاق کودک 2021- ایده های جدید کاغذ دیواری برای اتاق کودک

قیمت کاشی ، سرامیک و موزاییک در شیراز

قیمت کاشی ، سرامیک و موزاییک در شیراز

بررسی انواع کاشی ، سرامیک و موزاییک در شیراز و اشنایی با انواع مدل های کاشی سرمیک و موزاییک و موارد استفاده ان ها در دکوراسیون داخلی

 بهترین و با کیفیت ترین دیوار پوش در شیراز

بهترین و با کیفیت ترین دیوار پوش در شیراز

لیست فروشگاه های عرضه دیوارپوش در شیراز - بهترین و با کیفیت ترین دیوار پوش های شیراز را بشناسیم و با معایب و مزایای انها بیشتر آشنا شویم و بدانیم از کجا دیوارپوش با قیمت مناسب و با کیفیت خوب در شیراز پیدا کنیک

 کف پوش ، پارکت ، لمینت در شیراز | بهترین ها

کف پوش ، پارکت ، لمینت در شیراز | بهترین ها

کف پوش در شیراز - پارکت در شیراز - قیمت کفپوش پی وی سی در شیراز-لمینت ساختمان در شیراز - فروش کفپوش رولی در شیراز-قیمت لمینت کفپوش در شیراز-بهترین کف پوش های موجود در بازار شیراز کدامند؟- قیمت پارکت لمینت در شیراز-بهترین پارکت و لمینت در شیراز - مرکز پخش لمینت در شیراز-

 نازک کاری ، گچ کاری ، گچبری ساختمان در شیراز

نازک کاری ، گچ کاری ، گچبری ساختمان در شیراز

انتخاب بهترین گچ کار و گج و سیمان خوب در شیراز و خدمات مرتبط با گچ و گچ کاری در شیراز و هرچیزی که باید در مورد گچ کاری ساختمان بدانید- لیست شرکت های نازک کاری در شیراز

 بهترین فروشگاه های چمن مصنوعی شیراز

بهترین فروشگاه های چمن مصنوعی شیراز

لیست شرکت های چمن مصنوعی و خدمات چمن مصنوعی ، روف گاردن در شیراز - بهترین نوع چمن مصنوعی در شیراز- لیست فروشندگان چمن مصنوعی در شیراز- نمایندگی های فروش چمن مصنوعی در شیراز و استان فارس-

طراحی، نقشه کشی و پلان معماری ساختمان در شیراز

طراحی، نقشه کشی و پلان معماری ساختمان در شیراز

قیمت نقشه کشی ساختمان در شیراز - طراحی و نقشه کشی شیراز - لیست شرکت های نقشه کشی در شیراز - اصول طراحی و نقشه کشی ساختمان- معرفی شرکت های طراحی و نقشه کشی ساختمان در شیراز - فرق میان نقشه کشی و نقشه برداری - انواع نقشه طراحی ساختمان در شیراز - پلان های طراحی معماری در شیراز- معرفی پلان های سی سازه ایی در شیراز

لیست فروشگاه های پرده شیراز

لیست فروشگاه های پرده شیراز

بهترین پرده فروشی های شیراز +راهنمای خرید پرده خوب در شیراز - قیمت پرده در شیراز + لیست پرده فروشی های شیراز + آدرس ، شماره تلفن ، مسیر یابی +بررسی قیمت پرده + پاسخ به سوالات پرتکرار در باره خرید و انتخاب پرده مناسب در شیرازبررسی انواع پرده در دکوراسیون داخلی -بهترین پرده فروشی های شیراز - لیست پرده فروشی های خوب در شیراز-خرید پرده آشپزخانه د رشیراز- خرید پرده اتاق خواب در شیراز - خرید پرده اتاق کودک درشیراز-خرید پرده پذیرایی در شیراز-