مجوز امور ملکی | اداره ثبت و نوسازی درشیراز

مجوز ساختمانی اداره ثبت در شیراز

طی صد سال اخیر در شهر شیراز ، با تصویب قوانینی در مراجع قانونی کشور کلیه امور ملکی و اسناد مربوط به حق مالکیت و انتقال آن ها از شخصی به شخص دیگر در اداره ثبت اسناد و املاک شیراز انجام می شود تا یکی از عوامل مهم درگیری و نزاع و همچنین اختلافات اجتماعی در گذشته های دور پایان یابد. در گذشته برای انتقال انواع دارایی ها فقط به یک دست نوشته اکتفا می گردید. این عامل به دلیل فراهم بودن شرایط سوء استفاده طرفین و خیانت در حق دیگری می توانست در آینده محل اختلاف و درگیری بین افراد جامعه شده و به طبع اختلافات مذکور نیز باعث برهم خوردن نظم و امنیت اجتماعی و اقتصادی کل جامعه می گردید. البته هنوز هم در مراودات ملکی و اقتصادی از دست نوشته استفاده می شود که آن را به دلیل داشتن مهر انواع بنگاه های ملکی و تجاری توجیح می کنند که هنوز هم محل اختلاف برای اشخاص و محاکم عمومی و قضایی می باشد.سازمان اسناد و املاک کشور بر اساس وظایف و چهارچوب قانونی که به وسیله مراجع قانون گذاری کشور برای آن تعیین شده است وظیفه انجام ثبت و مدیریت امور مربوط به اسناد و املاک کشور را به عهده دارد، تا با انجام این امور و نظارت بر روال قانونی آنها مانع از مشکلات و مناقشات اجتماعی در جامعه شود. عمده امور و سر فصل هایی که تحت نظارت این سازمان بوده و دارای جزئیات و زیر مجموعه های زیادی هستند را می توان به شکل زیر بیان کرد:

صدور اسناد ملکی در شیراز

اسناد و مدارکی که در حقیقت به نوعی به عنوان شناسنامه و سندی در تأیید وجود یک ملک در شیراز بوده که صاحب یا صاحبان قبلی طبق روال مشخص و قانونی نسبت به انتقال آن به اشخاص دیگر اقدام نموده اند و شخص دارنده با استناد به این سند می تواند مالکیت خود را اثبات کرده و برای فروش یا استفاده از منافع اقتصادی این ملک در مرحله حیض انتفاع قرار گیرد و کسی نمی تواند بدون انجام روال قانونی نسبت به ملک مربوطه ادعایی داشته باشد.سازمان اسناد با انجام ثبت قانونی این امور به عنوان یک مرجع قانونی باعث روان شدن امور ملکی کشور شده و به اختلافات ملکی حتی المقدور پایان می دهد.

صدور اسناد مالکییت در شیراز

تعویض اسناد مالکیت در شیراز که به دلائل مختلف از انتفاع ساقط گردیده است مانند؛ ریختن جوهر روی مندرجات سند، آب ریختگی روی سند و..همانطور که ملاحظه می فرمایید، یکی دیگر از کارهایی که جزء وظایف سازمان اسناد و املاک کشور می باشد، تعیین تکلیف و رسیدگی امور مربوط به اسنادی است که به دلایل مختلف مخدوش شده اند و به صورت روشن نمی توان به آنها استناد کرد و نمی شود وضعیت سند و مالک یا مالکان و شرایط مندرج در سند را مورد استناد قرار داد. در صورت جزیی بودن مشکل به استناد به قرائن و شواهد نسبت به اصلاح آن اقدام می شود. در صورت بالا بودن درجه ایراد و خدشه در کار و نبودن اسناد و مدارک اصلی که با نام مادر سند شناخته می شوند طبق موازین مشخص، سند به قوه قضاییه ارسال می شود تا با دستور قاضی نسبت به اصلاح و درست شدن سند اقدام شود.

مجوز ساختمانی شهرداری در شیراز

این کار در گذشته به دلیل نبودن سیستم های ثبت و بایگانی الکترونیکی امروزی انجام می شده که شاید دلیل این کار آن بوده که کسی نتواند سند را به راحتی جعل کند و به نوعی برای اعتبار و پشتوانه داشتن سند بندهای اتصال آن را با فلز پلمپ می کردند که در اصطلاح عامیانه به آن ها سند منگوله دار می گفتند. شاید با پیشرفت هایی که امروزه در روال ثبت قانونی اسناد و مدارک ‌انجام گرفته است این کار مثل گذشته اعتبار نداشته و تقریباً در حال منسوخ شدن هست.

مجوز ثبت املاک در شیراز

امروزه با پیشرفت جوامع بشری و ایجاد نیازهای جدید بشر کاربری های مختلفی برای املاک مختلف در شیراز نظر گرفته شده است که برای جلوگیری از قانون ‌گریزی و هرج و مرج برای هر ملکی کاربری خاص و به طبع سندی در آن چارچوب صادر می شود.یکی از کارهای مهم اداره ثبت اسناد در شیراز رفع مشکلات بوجود آمده پس از مرگ صاحبان سند می باشد.امروزه وارث متوفی با مراجعه به مراجع قانونی ذی صلاح و طی مراحل مندرج در قانون نسبت به تودیع قانونی حق خود اقدام می کنند که پس از گرفتن تصمیمات مقتضی به وسیله مراجع قانونی و ارسال به سازمان ثبت اسناد، این مرجع نسبت به صدور اسناد ملکی با شرایط و صاحبان جدید اقدام می کند.انجام صدور صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که پایان کار ساختمان برای آنها صادر گردیده است:امروزه با توجه به گسترش زندگی آپارتمان نشینی و تراکم سازی طبق قوانین پس از اتمام کار و گرفتن پایان کار از شهرداری صاحبان این واحدها با فرستادن این اوراق و اسناد به سازمان اسناد و املاک و طی کردن مراحل قانونی نسبت به تفکیک سند اصلی ملک به تعداد واحد های ساخته شده و مورد تأیید شهرداری و کارشناسان اداره ثبت کرده و با صدور سندهای مجزا برای واحد های مذکور هر واحد به صورت سند دار به افراد خریدار واگذار می شود. صاحبان اینگونه واحد های ساختمانی شاید در ابتدا با نوشتن یک مبایعه نامه با مالک و سازندگان و درج مشخصات سند اصلی در برگ مبایعه نامه نسبت به خرید واحد ها اقدام می کنند. ولی پس از انجام پایان کار ساختمان در شیراز از شهرداری و انجام امور مربوط به تفکیک واحد ها، هر واحد دارای سند مجزا می شود و پس از آن واحد ساختمانی برای نقل و انتقال قانونی مشکلی نخواهد داشت.امروز به دلیل پیچیده شدن روابط اجتماعی، اداری و مالی نیاز به وجود چارچوب های قانونی و ثبتی مجهز و کار آمد در جوامع هر چه بیشتر احساس می شود. چون بدون وجود این اسناد و مدارک ممکن است به دلیل منافع اقتصادی بین افراد جامعه درگیری ها و مشکلاتی ایجاد شود که هم باعث برهم خوردن نظم و امنیت جامعه شود و هم امنیت افراد برای انواع فعالیت های تجاری و اقتصادی با تردید مواجه کرده و باعث بی رونقی و بی بند و باری فضای اقتصادی جامعه گردد.