مقاوم سازی خانه های کلنگی در شیراز

⭐⭐ " شرکت بهینه سازان " اجرای مقاوم سازی خانه های کلنگی با بالاترین کیفیت و مناسب ترین قیمت در شهر شیراز و استان فارس می باشد. ⭐⭐

جهت مشاوره حضوری و تلفنی و همچنین بهره گیری از خدمات شرکت بهینه سازان با ما در تماس باشید.

مشاهده نمونه کارها : http://BehineSazan.co

4727 757 0917   -   3 626 626 3 - 71 98+  

آدرس: شیراز، خیابان ستارخان، بین کوچه 6 و 8

مقاوم سازی|بازسازی خانه های کلنگی در شیراز

اینکه خانه کلنگی دقیقا چه ویژگی هایی دارد و در چه صورتی یک خانه کلنگی ارزش بازسازی و نوسازی رادرشیراز دارد.از جمله مسائلی است که قرار است در این مطلب به آن ها بپردازیم. اگر شما هم از جمله کسانی هستید که درباره تخریب یا بازسازی خانه قدیمی تان شک دارید با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید.مقاوم سازی خانه های کلنگی درشیراز،دارای اصول فنی خاص خود می باشد که باید توسط متخصصین و شرکت های معتبر صورت گیرد.بازسازی خانه های قدیمی و فرسوده درشیراز،در شهرهایی همچون اصفهان و یزد که دارای بافت تاریخی ارزشمند هستند؛مرسوم تر است ..

خانه کلنگی درشیراز به چه خانه ای گفته می شود؟

• عمر مفید ساختمان موضوع مهمی است که در زمان خرید و فروش بسیار مورد توجه خریدار قرار می گیرد و در تعیین قیمت نهایی تأثیر زیادی دارد. به طور کلی عمر مفید یک ساختمان در ایران بین ۲۵ تا ۳۰ سال است اما در بعضی از کشورها عمر مفید ساختمان ها به ۱۰۰ سال هم می رسد.
• عمر مفید همه بناهای هم سن، مشابه نیست و عوامل مختلفی وجود دارند که عمر مفید ساختمان های هم سن را متفاوت می کنند. (سن واقعی ساختمان بر اساس زمان اخذ مجوز جهت شروع ساخت و ساز تعیین می شود).
• علاوه بر اینکه عمر مفید ساختمان های هم سن متفاوت است، عمر مفید بخش های مختلف یک خانه هم یکی نیست. قسمت هایی مثل حمام، توالت، آشپزخانه، کفپوش ها، لوله های ساختمان عمر کمتری نسبت به ساختار کلی ساختمان دارند.

مراحل بازسازی خانه های فرسوده درشیراز

مراحل بازسازی خانه های قدیمی در شیراز، بستگی به قدمت بنا دارد.معمولا بناهای بین 25 تا 30 سال مراحل متفاوتی با بناهای بیش از 30 دارند.هرچه قدمت خانه بیشتر باشد؛مقاوم سازی و تغییر زیربنای ساختمان بخش مهم تری از بازسازی را فرا می گیرد.

بخشی از بازسازی مربوط به تعمیر  است؛بخش زیادی از این تعمیرات مربوط به تاسیسات آب وفاضلاب ساختمان و سیستم سرمایش و گرمایش می باشد.درصورت فرسودگی سیستم تاسیسات،نیاز به طراحی جدید و گاها تعویض کلیه سیستم تاسیسات ساختمان می باشد.

نوسازی و تغییر معماری داخلی درشیراز نیز جزیی مهم از پروسه بازسازی است که بهتر است قبل از شروع پروژه توسط متخصصین طراحی صورت گیرد.

ایمنی و رعایت نکات فنی در مقاوم سازی ساختمان در شیراز 

ایمنی نیز بخش مهمی از بازسازی است که باز هم در صورت قدمت بالای خانه کلنگی میزان حساسیت آن افزایش می یابد .بطور مثال در ساخت خانه های بالای 30 سال از سیستم سازه فلزی ترکیب با سازه بنایی استفاد می شود یعنی مقداری از بازسازی ساختمان توسط ستونهای فلزی و قسمتی توسط دیوار های ضخیم و جرزها تحمل می گردد؛که در هنگام تغییر معماری داخلی و تخریب ،نکات ایمنی خاصی باید رعایت شود و در صورت غفلت از موارد فنی و مهندسی،موجبات تخریب کامل ساختمان فراهم می شود .

 نحوه بازسازی و مقاوم سازی خانه های قدیمی و کلنگی در شیراز به چه صورت انجام میشود؟

 در مقاوم سازی خانه های کلنگی و فرسوده درشیرا هدف باید به سازی و نوسازی خانه قدیمی باشد . و تلاش شود تا ارزشهای معماری این نوع خانه ها حفظ گردد.گاها میتوان تغییر کاربری مناسبی نیز برای آنها تعریف کرد .مثلا گالری یا رستوران .

در روش و نحوه بازسازی خانه های قدیمی ابتدا باید :

1.  سازه ساختمان خانه بررسی شود و در صورت بنایی بودن راهکاری فنی ارائه گردد.
2.  آسیبها و فرسودگی های  ساختمان یافت و ترمیم شود .
3.   طراحی معماری داخلی و دکوراسیون داخلی خانه طراحی شود و بر اساس زمانبندی مناسب بر اساس آنها بازسازی،صورت گیرد .
4. نوسازی خانه های قدیمی بسیار ارزشمند است چرا که بسیاری از خانه های قدیمی میراث کهن و فرهنگی هر شهر ی محسوب میشوند که برای حفظ آنها باید تلاش کرد .

مقاوم سازی ویلا درشیراز

بررسی  تاثیر بازسازی در فروش خانه های شیراز 

بسیاری از خانه های کلنگی بخصوص آنهایی که قدمت کمتری دارند در صورت انجام یک بازسازی مناسب ارزشمندتر شده و اگر قصد اجاره و یا فروش را داشته باشید با قیمت بیشتری امکان فروش پیدا میکنید .دلیل این امر این است که بسیاری از خانه های کلنگی به دلایل زیر پر طرفدارند :

•  معمولا متراژ بالایی دارند 
•  حس نوستالژی بیشتری را ایجاد می کنند
• موقیت محلی بهتری دارند و اصالت دارند 
•   معمولا حیاط دار و دلباز هستند
•  ساختمان خانه های کلنگی دردسر های همسایه ها و مشکلات مجتمع ها را ندارند 

مقاوم سازی خانه های کلنگی ویلای در شیراز

خانه های کلنگی ویلایی از پر طرفدار ترین خانه ها هستند چرا که هنوز بسیاری از مردم ترجیح میدهند در آپارتمان زندگی نکنند و به یاد گذشته در خانه های ویلایی خلوت روزگار بگذرانند.پس اگر مالک یک خانه ویلایی کلنگی هستید حتما به فکر یک بازسازی مناسب باشید و با شرایط بهتر به فروش و یا اجاره بسپارید .خانه های کلنگی ویلایی در صورتی که بتوان اضافه بنا برای آنها در نظر گرفت بسیار ارزشمندتر خواهد بود. مثلا اضافه کردن یک نیم طبقه و تبدیل آن به یک خانه ویلایی دوبلکس

هزینه بازسازی خانه کلنگی درشیراز چگونه محاسبه میشود؟

هزینه نوسازی ساختمان فرسوده درشیراز

هزینه های بازسازی بستگی به موارد زیر دارد :

قدمت ساختمان

 میزان فرسودگی ساختمان 

 میزان و حجم تغییرات بنا

اما در کل میتوان از بیس متری 700000 (هفتصدهزار) تومان برآورد هزینه را تخمین زد.در صورت نیاز به اطلاعات مربوط به هزینه می توانید با کارشناسان شرکت بهینه سازان تماس بگیرید و جزئیات بازسازی خود رابیان کنید و یا بعداز بازدید،کارشناسان با تجربه میتوانند برآورد دقیق تری ارائه دهند.

بهترین راه برای برآورد هزینه مقاوم سازی درشیراز چیست؟

• بهتر است قبل از اقدام به بازسازی و برآوردهای خیالی و غیر تخصصی از یک شرکت و یا گروه با تجربه که هم بتوانند طراحی داخلی انجام دهند و هم بازسازی را اجرا نمایند دعوت کنید تا از پروژه شما بازدید کنند.
•  بعداز بازدید هدف خود از بازسازی را مشخص کرده و حد توان مالی خود را نیز با آنها در میان بگذارید.
•   بعداز انجام طراحی و بررسی تمامی موارد مربوط به پروسه،بازسازی متره و برآورد دقیق و تخصصی هزینه ها و موارد فنی توسط متخصصین ، امر بازسازی و معماری شروع می شود.

پروسه بازسازی خانه های فرسوده در شیراز 

1.        یافتن یک شرکت معتبر و با تجربه

2.        بازدید از پروژه توسط متخصصین و بررسی تمامی مشکلات و موارد فنی و تخصصی

3.       برگزاری جلسه و مشخص کردن خواسته های کار فرما

4.       انجام طراحی و ارائه طرح

5.       تایید طراحی توسط کار فرما

6.       تعیین فاز های اجرای بازسازی و اولویت بندی

7.       تعیین هزینه و زمان بندی صحیح

8.       نظارت درست بر انجام پروسه طراحی

تخریب یا بازسازی خانه کلنگی در شیراز مسئله ای ست که ذهن خیلی از صاحبان خانه های قدیمی را به خود مشغول کرده است. اصطلاح «خانه کلنگی» در فرهنگ ما به خانه های بسیار قدیمی گفته می شود که سکونت در آن ها سخت و ناامن شده است و صاحب خانه چاره ای جز کلنگ زدن و تخریب این خانه ها ندارد. علاوه بر این بالارفتن ارزش ملک هم باعث شده است تا عده زیادی از صاحبان این خانه ها، به فکر تخریب خانه های کلنگی و تبدیل آن ها به ساختمان هایی چند طبقه، مدرن و جدید بیفتند. با این حال همین گرانی مسکن و البته ساخت و ساز هم گروه دیگری را به بازسازی، نوسازی، ترمیم و تعمیر این خانه ها وا می دارد.

عمر مفید یک خانه با توجه به عوامل زیر تعیین می شود:

1. مصالح به کار رفته در ساخت آن خانه: کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت یک خانه، در دوام و طول عمر ساختمان تأثیر زیادی دارد. کیفیت پایین مصالح باعث می شود تا بعد از گذشت مدت زمان کوتاهی، بخش هایی از خانه فرسوده شوند و عمر مفید خانه کم شود.
2. نگهداری و مراقبت از خانه: این فاکتور مؤثرترین فاکتور در تعیین عمر مفید یک بنا است. اگر به درستی از یک خانه مراقبت و نگهداری شود عمر مفید آن خانه به میزان قابل توجهی بالا می رود. برای مثال تعمیرات ساختمان به طور منظم می تواند طول عمر یک ساختمان را زیاد کند.
3. شرایط محیطی و موقعیت جغرافیایی: استفاده از مصالحی متناسب با موقعیت جغرافیایی در افزایش طول عمر مید خانه تأثیر زیادی دارد.

گاهی اصطلاح «خانه کلنگی»درشیراز برای خانه هایی به کار برده می شود که از عمرشان فقط ده تا پانزده سال گذشته است، این در حالی است که خانه کلنگی درشیراز خانه ای است که عمر مفید آن تمام شده و به دلیل فرسودگی، دیگر محل مناسبی برای سکونت نیست و گاهی وجود مشکلات زیرساختی در این خانه ها می تواند امنیت افرادی را که در این خانه ها زندگی می کنند، به خطر بیندازد.

آیا خانه کلنگی در شیراز  ارزش بازسازی دارد؟

خانه های قدیمی را که از عمرشان پانزده تا بیست سال گذشته است، می توان با مجموعه اقداماتی که به آن نوسازی می گویند، نو کرد و جلوه تازه ای به آن ها بخشید. تعویض کفپوش ها، نصب کاغذدیواری، سقف کاذب، تعویض در و پنجره ها و … از جمله اقداماتی است که برای نوسازی یک خانه قدیمی ولی سالم، انجام می شوند و با هزینه کمی فضای یک خانه قدیمی و بی روح، نو و جذاب می شود.اما نوسازی برای خانه های قدیمی در شیراز کاربرد دارد نه خانه های کلنگی، کیفیت زندگی در خانه های فرسوده و کلنگی بسیار کم است. در واقع عمر مفید این خانه ها تمام شده است و باید فکری برای این خانه ها و ساکنانشان کرد. البته تمام شدن عمر مفید خانه های کلنگی به این معنا نیست که خرج کردن برای این خانه ها و بازسازی آن ها کاری بیهوده است؛ 

عوامل مهمی وجود دارند که باعث می شوند صاحب یک خانه کلنگی را در شیراز به جای تخریب، آن را بازسازی کند. 

عوامل موثردر مقاوم سازی خانه های کلنگی در شیراز 

1. اسکلت سالم خانه: بعضی از این خانه های کلنگی هنوز اسکلت محکم و سالمی دارند و با بازسازی و مرمت همچنان قابل سکونت خواهند بود.
2. هزینه زیاد خرید خانه: ساخت و ساز یک خانه از پایه و یا خرید یک خانه جدید بسیار پرهزینه است و گاهی افراد ترجیح می دهند تا به جای ساخت یا خرید یک خانه جدید، به بازسازی همان خانه قدیمی شان بپردازند.
3. موقعیت جغرافیایی خانه: این که یک خانه در چه موقعیت جغرافیایی قرار گرفته است بسیار مهم است. قطعا احیای خانه ای که در بهترین موقعیت یک شهر قرار دارد، برای صاحب خانه ارزش بازسازی را دارد.
4. ارزش هنری خانه: بعضی از خانه های قدیمی هویت دارند و جزو میراث فرهنگی ما به حساب می آیند. این خانه ها  بسیار ارزشمند هستند و برای حفظ آن ها باید تلاش کرد. قطعا بازسازی این خانه ها ارزش زیادی برای صاحب خانه و همچنین برای میراث فرهنگی دارد.
5. تغییر کاربری خانه: ساخت زیبا و موقعیت مکانی خوب بعضی خانه های کلنگی باعث شده تا صاحب خانه به فکر تغییر کاربری این خانه ها بیفتد. در سال های اخیر خیلی از این خانه های قدیمی تبدیل به کافی شاپ، رستوران، گالری، فروشگاه کتاب، فروشگاه صنایع دستی و … شده اند.
6. خانه های ویلایی: اکثر خانه های کلنگی، حیاط دار و ویلایی هستند و صاحبان آن ها، ماندن در این خانه ها و محله های قدیمی را به آپارتمان های لوکس ترجیح می دهند، برای همین دست به مرمت و بازسازی این خانه ها می زنند.

چگونه کالبد یک خانه کلنگی را در شیراز احیا کنیم؟

پروسه بازسازی خانه های کلنگی، به دلیل قدمت بالای این خانه ها با بازسازی خانه های دیگر متفاوت است و اصول خاصی دارد. در صورت تصمیم به احیا و بازسازی یک خانه کلنگی و فرسوده باید حتما از متخصصان این حوزه کمک بگیرید. همچنین از آنجایی که پروسه بازسازی خانه کلنگی طولانی است بهتر است در طول دوره بازسازی اعضای خانواده در محل دیگری ساکن شوند.

در بازسازی یک خانه قدیمی در شیراز تمام آسیب ها و فرسودگی ها ترمیم می شوند. گاهی کل یک ساختمان آسیب دیده و فرسوده شده است ولی گاهی بخش هایی از خانه سالم هستند برای همین در این موارد فقط قسمت هایی از ساختمان که فرسوده شده را بازسازی می کنند.

بعد از ترمیم اسکلت خانه و مقاوم سازی آن باید قسمت های مهم و حیاتی خانه را هم احیا کرد و سپس به زیباسازی خانه پرداخت.

چه کارهایی باید هنگام بازسازی و زیباسازی خانه در شیراز  انجام داد؟

عیب یابی و تعویض قطعات و تجهیزات برقی خانه

ترمیم و بازسازی چاه فاضلاب

رفع نم و رطوبت به وسیله عایق کاری و ایزوگام

تعویض لوله های فرسوده و تعمیر سیستم لوله کشی خانه

نوسازی حمام و توالت از طریق تعویض کاشی و سرامیک و ایجاد سیستم تهویه مناسب

بازسازی دیوارها، کف و کابینت های آشپزخانه

بازسازی کف خانه و رفع رطوبت و نم

تعمیر و یا تعویض در و پنجره های قدیمی و لق شده

تعمیر پله ها و یا تعویض آن ها

نقاشی خانه

زیباسازی نمای بیرونی ساختمان

خانه های کلنگی قدمت زیادی دارند و اکثر آن ها بر عکس خانه های جدید خانه هایی با روح و با صفا هستند. بهتر است تا جایی که امکان دارد به جای تخریب این خانه ها، آن ها را احیا و البته ایمن کنیم. همچنین می توانیم با تغییر کاربری این خانه ها، هم از آن ها استفاده کنیم و هم به دیگران اجازه دهیم تا از زیبایی این خانه ها لذت ببرند.

فقط باید توجه کنید که اگر تصمیم به بازسازی و مرمت یک خانه فرسوده با معماری زیبا و تاریخی گرفته اید، باید تلاش کنید تا کمترین تغییرات را در سبک خانه اعمال کنید تا ارزش های هنری خانه حفظ شوند. همچنین فراموش نکنید در صورتی که بخواهید کاربری ساختمان را تغییر دهید نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارید.